De Brusselse regelgeving rond de energieprestatie van gebouwen (EPB) wordt verder aangescherpt. In de toekomst zal elk gebouw in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest over een geldig EPB-certificaat moeten beschikken, ook wanneer het gebouw niet wordt verkocht of verhuurd.
Vandaag is een EPB-certificaat enkel verplicht bij verkoop of verhuur van een gebouw. De nieuwe regelgeving breidt deze verplichting uit naar alle gebouwen en alle eigenaars.
Deze hervorming vloeit voort uit de ordonnantie van 7 maart 2024, maar de concrete datum van inwerkingtreding werd vastgelegd bij ministerieel besluit van 19 februari 2026 (BS, 9 maart 2026; Inwerkingtreding: 19 maart 2026).
EPB-hervorming in Brussel: wat verandert er?
Via de ordonnantie van 7 maart 2024 werd het Brussels Wetboek van Lucht, Klimaat en Energiebeheersing aangepast om de Brusselse renovatiestrategie te ondersteunen.
De hervorming introduceert onder meer:
- een verplichting tot EPB-certificering voor alle gebouwen
- strengere energieprestatienormen op middellange en lange termijn
- specifieke regels voor verenigingen van mede-eigenaars
- verplichtingen voor eigenaars om gegevens en toegang te verstrekken aan EPB-deskundigen
De praktische uitvoering van deze regels werd verder uitgewerkt in besluiten van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3 juli 2025.
Wanneer treden de nieuwe EPB-regels in werking?
De regering had aanvankelijk nog geen exacte datum bepaald voor de inwerkingtreding van een aantal bepalingen.
Bij ministerieel besluit van 19 februari 2026 werd uiteindelijk beslist dat de nieuwe regels in werking treden op 1 juli 2028.
De keuze voor deze datum houdt verband met de ontwikkeling van nieuwe EPB-software, die nodig is om de nieuwe berekeningsmethode en certificeringsprocedure toe te passen.
EPB-certificaat verplicht voor alle gebouwen tegen 2033
De regelgeving bepaalt dat binnen vijf jaar na de inwerkingtreding van de bepalingen elke titularis van een zakelijk recht op een EPB-eenheid moet beschikken over een geldig EPB-certificaat.
Aangezien de regels in werking treden op 1 juli 2028, betekent dit concreet dat:
Tegen 1 juli 2033 elk gebouw in het Brussels Gewest een EPB-certificaat moet hebben.
Indien een gebouw nog geen certificaat heeft, zal de eigenaar een erkende EPB-deskundige moeten inschakelen om het certificaat te laten opstellen.
Nieuwe energienormen voor gebouwen
Naast de certificaatverplichting worden ook strengere energieprestatiedoelstellingen ingevoerd.
Voor residentiële gebouwen geldt onder meer dat het primaire energieverbruik:
- binnen 10 jaar maximaal 275 kWh/m² per jaar mag bedragen
- binnen 20 jaar maximaal 150 kWh/m² per jaar mag bedragen
Deze normen maken deel uit van de Europese strategie om het gebouwenbestand tegen 2050 klimaatneutraal te maken.
Besluit: tijdig voorbereiden op de nieuwe EPB-regels
De nieuwe Brusselse EPB-regels zullen de komende jaren een belangrijke rol spelen in het vastgoedrecht en de vastgoedpraktijk.
Eigenaars, investeerders en verenigingen van mede-eigenaars doen er goed aan om tijdig na te gaan welke gevolgen deze regelgeving kan hebben voor hun gebouwen en welke stappen eventueel nodig zijn om aan de toekomstige energienormen te voldoen.
Hoewel de algemene verplichting pas op 1 juli 2033 volledig van toepassing wordt, zullen beslissingen die vandaag worden genomen inzake renovatie en energieprestaties steeds belangrijker worden voor de waarde, exploitatie en verhandelbaarheid van vastgoed in het Brussels Gewest.
Het team Real Estate van Andersen volgt de evoluties in de Brusselse EPB-regelgeving en de renovatieverplichtingen op de voet en adviseert eigenaars, investeerders en mede-eigenaars over de juridische impact ervan op hun vastgoed. U kan dit team altijd contacteren bij verdere vragen.
