Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wil stedenbouwkundige vergunningen en attesten voortaan sneller behandelen. Een nieuwe omzendbrief legt Urban, de gewestelijke administratie voor stedenbouw en erfgoed, daarvoor ambitieuze doeltermijnen op. Het gaat evenwel om interne targets, en niet om nieuwe wettelijke termijnen. Worden ze niet gehaald, dan heeft dat op zich geen gevolgen voor uw vergunnings- of attestaanvraag.
Vier fases die Urban voortaan sneller moet doorlopen
De omzendbrief geldt alleen voor stedenbouwkundige vergunningen en attesten die het gewest zelf aflevert via de gemachtigd ambtenaar. Gemeentelijke vergunningen vallen er dus buiten. Wat betreft de gewestelijke dossiers, dient Urban voortaan vier stappen sneller af te handelen:
- Ontvangstbewijs: van 45 naar 30 dagen na de indiening van de aanvraag. Voor dossiers met een effectenstudie en patrimoniale dossiers via een gemengde vergunning geldt deze verkorting niet.
- Onvolledig dossier: Urban mag nog slechts één keer per aanvraag melden dat het dossier onvolledig is. Bij een gewijzigde aanvraag kan dat maximaal nog één keer extra. De procedure kan dus niet meer herhaaldelijk worden stilgelegd om bijkomende stukken te vragen.
- Bijkomende voorwaarden: ook een verzoek om bijkomende voorwaarden kan nog maar één keer worden geformuleerd, en dit binnen 15 kalenderdagen na het laatste procedureonderdeel.
- Beslissing: voor eenvoudige dossiers wordt gemikt op 45 dagen in plaats van 75 dagen vanaf de volledigverklaring. Voor complexe dossiers wordt de wettelijke termijn van 160 dagen teruggebracht naar 90, 120 of 135 dagen, afhankelijk van de procedure.
Geen nieuwe wettelijke termijnen
De omzendbrief wijzigt het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO) niet. De wettelijke termijnen blijven dus onverkort gelden. De kortere termijnen zijn interne doelstellingen voor Urban en geen nieuwe wettelijke termijnen.
Dat betekent ook dat u geen rechten kunt ontlenen aan het overschrijden van deze targets. Alleen wanneer de wettelijke BWRO-termijnen worden overschreden, kunnen daar juridische gevolgen aan verbonden zijn.
Wat als Urban de deadline toch mist?
Dan verandert er voor uw dossier juridisch niets. De wettelijke termijnen blijven bepalend. Het missen van een interne target maakt een beslissing over een vergunning of attest dus niet automatisch onregelmatig en geeft op zichzelf geen grond om de beslissing aan te vechten.
De omzendbrief voorziet wel in opvolging. Urban moet elk kwartaal rapporteren aan het kabinet van de staatssecretaris over de behaalde termijnen.
Wat betekent dit voor u?
De kortere termijnen zijn geen garantie op een snellere vergunning. Houd bij uw projectplanning daarom rekening met de wettelijke BWRO-termijnen.
De omzendbrief geeft u wel een extra troef in de praktijk. Urban engageert zich immers om dossiers sneller te behandelen en om niet onbeperkt terug te komen op de volledigheid van een dossier of bijkomende voorwaarden te stellen. U kunt de nieuwe targets dan ook gebruiken om bij Urban aan te dringen op een snelle behandeling van uw dossier.
De specialisten van Andersen in Belgium (Team Real Estate) begeleiden u graag bij de stedenbouwkundige aspecten van uw vastgoedprojecten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Authors:
- Matias Osorio Olivera, Andersen in Belgium
- Yves Sacreas, Andersen in Belgium
