Bouwcontracten: 20 (problematische) clausules

Een goed bouwcontract vormt de basis voor een vlot en professioneel verloop van elk bouwproject. Door afspraken vooraf helder, volledig en juridisch correct vast te leggen, worden verwachtingen op elkaar afgestemd en kunnen latere discussies of conflicten vaak vermeden worden.

In de praktijk ontstaan problemen echter regelmatig door onduidelijk geformuleerde clausules, vergeten bepalingen of contractvoorwaarden die onevenwichtig of juridisch betwistbaar zijn.

In deze webinar worden daarom door mr. Jens Rediers en mr. Jef Feyaerts een reeks contractclausules uit bouwcontracten onder de loep genomen, waarbij wordt geanalyseerd waar knelpunten of risico’s liggen met toelichting waarom bepaalde formuleringen onrechtmatig, slecht opgesteld of (onevenredig) voordelig kunnen zijn voor een bepaalde partij.

U kan deze opleiding live volgen of achteraf bekijken, in beide gevallen ontvangt u een vormingsattest.

DATUM EN UUR

• Vrijdag 3 juli 2026
• 12u30 - 14u30

DOCENTEN

• Mr. Jens Rediers, advocaat-partner Schoups
• Mr. Jef Feyaerts, advocaat-managing associate Schoups

PROGRAMMA

12u30 - 14u15: uiteenzetting

Korte inleiding: Slim contracteren in bouwcontracten

Volgende 20 clausules uit bouwcontracten worden stap voor stap besproken, met telkens de suggestie voor een aanpassing indien van toepassing en dit op basis van de huidige wetgeving en relevante rechtspraak.

1. De onderaannemer neemt alle verplichtingen en aansprakelijkheden van de hoofdaannemer uit diens contract over alsof ze op de onderaannemer van toepassing zijn, inclusief die ten aanzien van de kopers van het project. De koopovereenkomsten met deze kopers zijn tegenwerpelijk aan de aannemer zodra deze zullen worden gesloten.

1. De opdracht omvat alle werken die zijn opgenomen in de overeenkomst en zijn bijlagen (zie de opsomming onderaan de overeenkomst), alsook alle andere werken die noodzakelijk of nuttig zijn om de opdracht te verwezenlijken. Bij een tegenstrijdigheid tussen de overeenkomst en zijn bijlagen, wordt de interpretatie die het meest voordelig is voor de bouwheer toegepast. Bij twijfel daarover, zal de door de bouwheer voorgedragen interpretatie gelden.

1. Het studiebureau stabiliteit zal instaan voor het opstellen van een stabiliteitsdossier, dit in onderaanneming van de hoofdaannemer. De hoofdaannemer zal hier vervolgens rekening mee houden bij het uitvoeren van het ontwerp van de architect en zal zo nodig de architect vragen de ontwerpen op basis hiervan aan te passen.

1. De aannemer had als Referentie-aannemer grondwerken voorafgaand aan het sluiten van de overeenkomst reeds kennis van de uit te voeren opdracht, alsook van de werf, met inbegrip van de staat en de aard van de grond, de grondsamenstelling, de grondwaterstand en de ondergrond, en inclusief de aanwezige constructies, obstakels en alle toegangsmogelijkheden tot de werf. Hij heeft hiertoe de werf bezocht en hij heeft hiervoor alle vereiste voorafgaande metingen en sonderingen uitgevoerd. De aannemer had hierbij de plicht om alle lacunes, fouten, misrekeningen, onduidelijkheden, contradicties en gebreken in de hem gekende documenten, informatie en verslagen, op te werpen voorafgaand aan het sluiten van deze overeenkomst.

1. De uitvoeringstermijn van de werken bedraagt 180 werkbare werkdagen. Deze wordt geschorst door weerverlet. Bij overschrijding van de termijn is 2% van de aannemingsprijs verschuldigd per werkdag vertraging. Dit is verantwoord gelet op het aanzienlijke verlies dat de bouwheer zal lijden door het gebrek aan bruikbaarheid van het project.

1. Indien de werken langer duren dan twee jaar, zal de aannemingsprijs worden herzien aan de hand van de gezondheidsindex. De aannemingsprijs kan enkel in meer worden herzien, dit steeds in functie van voormelde index.

1. De prijs van de werken is forfaitair en een absoluut plafond. De prijs is bepaald in functie van de vermoedelijke hoeveelheden opgenomen in de offerte van de aannemer. De aannemer heeft hiermee het risico op afwijking daarvan op zich genomen, de prijs kan niet worden aangepast indien de werkelijke hoeveelheden de vermoedelijke hoeveelheden overstijgen.

1. De aannemer zal de vorderingsstaten van de onderaannemer goedkeuren binnen 15 kalenderdagen na ontvangst ervan. Vervolgens zal de onderaannemer binnen 5 dagen overgaan tot facturatie. De facturen zijn betaalbaar binnen 30 kalenderdagen na einde van de maand van de factuur. In afwijking hiervan, kan de betalingster