De vaststelling bij verkoop van vastgoed dat er bouwovertredingen aanwezig zijn, kan een belangrijke stoorzender en zelf een ‘deal breaker’ zijn. Hoe daarmee omgaan (als verkoper, koper, makelaar, notaris) ?
Volgende vragen komen daarbij aan bod:
– Handhaving en verjaringstermijnen van inbreuken en overtredingen?
– Hoelang kunnen (welke) herstelmaatregelen worden opgelegd?
– Wat zijn de gevolgen indien een herstelvonnis werd uitgesproken?
– Wat zijn de bouwmogelijkheden voor zonevreemde constructies?
– Wat zijn de mogelijkheden om te regulariseren? Hoe?
– Wat indien voorwaarden en/of lasten van een vergunning niet werden nageleefd?
– Zijn de goederen (nog) verkoopbaar? Welke risico’s loopt de koper/nieuwe eigenaar?
– Welke informatieverplichtingen gelden er bij verkoop van dergelijke constructies (notaris /makelaar)?
– Kunnen bepaalde situatie gewoon ‘gedoogd’ worden?
– Wat is de betekenis en waarde van een het as-builtattest?
– Beroepsaansprakelijkheidsrisico voor de makelaar, notaris?
Alles wordt geïllustreerd met voorbeelden en cases (rechtspraak) en praktische tips (do’s-and-don’ts).
