De regelgeving rond asbestattesten is de afgelopen jaren sterk geëvolueerd. Een belangrijk onderscheid dat sinds juli 2024 expliciet wordt gemaakt, is dat tussen gemene delen en gemeenschappelijk gebruikte delen. Vanaf 1 mei 2025 gelden er nieuwe verplichtingen voor deze laatste categorie. Wat houdt dat precies in?
Gemene delen vs. gemeenschappelijk gebruikte delen
Gemene delen zijn de delen van een gebouw in mede-eigendom, zoals bij appartementsgebouwen waar meerdere eigenaars een aandeel hebben in de gemeenschappelijke ruimten (bijvoorbeeld de inkomhal, trapzaal of lift). Voor deze situaties is een asbestattest voor gemene delen (GD) vereist. Deze verplichting treedt in werking op 1 januari 2027, maar geldt nu al als een dergelijk attest reeds vrijwillig werd opgesteld.
Gemeenschappelijk gebruikte delen zijn delen van een gebouw dat eigendom is van één persoon, maar die gedeeld worden door meerdere gebruikers, zoals huurders of bewoners. Denk aan gebouwen met studentenkamers, co-housingprojecten, of een woning met praktijkruimte. Hier is geen sprake van mede-eigendom, maar wel van gedeeld gebruik. In deze gevallen is er vanaf 1 mei 2025 een afzonderlijk asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen verplicht bij overdracht.
Verplichting vanaf 1 mei 2025
Wanneer een gebouw van vóór 2001 wordt verkocht en het gebouw opgesplitst is in meerdere gebruikseenheden (zogenaamde inspectiegebieden), zoals meerdere appartementen, kamers of handelsruimtes, dan moet er per gebruikseenheid een afzonderlijk asbestattest worden opgemaakt. Daarnaast is ook een apart asbestattest vereist voor de gemeenschappelijk gebruikte delen. Deze verplichting geldt vanaf 1 mei 2025 voor gebouwen die gedeeld wordt gebruikt, ongeacht of er sprake is van mede-eigendom.
Indien het gebouw niet is opgesplitst in verschillende inspectiegebieden, volstaat één algemeen asbestattest voor het volledige gebouw, maar dan slechts vanaf 1 januari 2027.
Toepassingsvoorbeelden
- Studentenhuisvesting: Als een eigenaar een gebouw met studentenkamers verkoopt, moeten er aparte attesten zijn voor elke kamer én voor de gedeelde ruimten zoals de keuken en traphal (vanaf 1 mei 2025).
- Gemengde gebouwen: Bij gebouwen met zowel kantoren als appartementen zijn doorgaans meerdere attesten vereist: per wooneenheid, voor de kantoren en voor de gemeenschappelijk gebruikte delen (vanaf 1 mei 2025).
- Appartement in volle eigendom: Verkoopt een eigenaar een appartement in een gebouw waar hij de enige eigenaar is, dan gaat het vanaf het ogenblik van verkoop om gemene delenen geldt vanaf 1 januari 2027 de verplichting tot een attest GD.
Waarom nu al actie ondernemen?
De deadline voor het asbestattest GD ligt op 1 januari 2027, en voor gemeenschappelijk gebruikte delen op 1 mei 2025. Gezien de verwachte druk op het aantal erkende asbestdeskundigen naarmate die data naderen, is het aan te raden niet te wachten.
Auteurs: Emilie Javid Milani & Ulrike Beuselinck, advocaten bij Andersen Legal
