Notarisbarometer - Vastgoed aan de kust
01/06/2018

2017 nieuw recordjaar qua aantal transacties

In 2017 waren er iets meer vastgoedtransacties aan de kust in vergelijking met 2016: +0,5%. Opmerkelijk, want 2016 was een absoluut recordjaar qua transacties.
Het nieuwe recordaantal transacties was in 2017 vooral te danken aan Oostende en Knokke, samen goed voor bijna 40% van alle transacties aan de kust.
Oostende nam het afgelopen jaar 20% van de markt voor zich, een stabilisatie in vergelijking met 2016. Knokke groeit jaar na jaar: in 2017 was de gemeente goed voor 18,6% van alle transacties aan de kust. In vergelijking met 2016 nam de activiteit er toe met +7,8%. Koksijde vervolledigt de top 3 van de kustgemeenten met het grootste marktaandeel: 12,2%.

Vastgoed aan de kust wint aan belang

In 2017 was de vastgoedactiviteit aan de kust goed voor 4,9% van alle vastgoedtransacties in België. Iets meer dan een derde (36,4%) van de vastgoedactiviteit in West-Vlaanderen betrof vastgoed in de kustgemeenten.
Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Het belang van vastgoed aan de kust neemt over de jaren heen trouwens toe. In vergelijking met 2014 lag de verhouding van het volume aan de kust ten opzichte van het nationaal volume nog op 4,5%. Toen vonden 34,7% van de West-Vlaamse vastgoedtransacties in de kustregio plaats.”

In de periode 2014-2017 steeg het aantal transacties in elke kustregio (Westkust, Middenkust en Oostkust) met meer dan 30%. De activiteit aan Westkust steeg met +35,7%, aan de Oostkust was er een stijging van +35% en aan de Middenkust ging het om een stijging van +31,4% ten opzichte van 2014.

Gemiddelde prijs kustappartement: 262.441 EUR (+3,2% in vergelijking met 2016)

Gemiddeld kostte een appartement aan de kust 262.441 EUR in 2017. In de periode 2013-2017 steeg de gemiddelde prijs met +5,6%. Een appartement kostte in 2017 ongeveer 14.000 EUR meer dan in 2013. De prijs van een appartement aan de kust in 2017 ligt gemiddeld +4,7% hoger dan het gemiddelde van de appartementen in West-Vlaanderen, +19,2% in vergelijking met Vlaanderen en +21,8% in vergelijking met het nationaal niveau.

Appartementen: wat zijn de prijsverschillen per kustgemeente?

De gemiddelde prijs van een appartement schommelt in de kustgemeenten tussen 174.500 EUR en 2

466.000 EUR. De goedkoopste appartementen, onder de drempel van 200.000 EUR, bevinden zich in Westende, De Panne en Zeebrugge. De duurste appartementen bevinden zich in Nieuwpoort, Heist-aan- Zee en Knokke, met prijzen die respectievelijk hoger liggen dan 280.000 EUR, 335.000 EUR en 465.000 EUR.

In De Panne, Koksijde en Nieuwpoort daalde de gemiddelde prijs ten opzichte van 2016: -2,3% tot -6,9%. In de andere kustgemeenten steeg de gemiddelde prijs in het afgelopen jaar: van +0,3% in Zeebrugge tot +17,1% in De Haan.

Gemiddelde prijs appartement op de dijk: 320.429 EUR (+6,6% in vergelijking met 2016)

Gemiddeld kostte een appartement op de dijk 320.429 EUR in 2017. Het gaat om een prijsstijging van +6,6% in vergelijking met 2016.
In de periode 2013-2017 steeg de gemiddelde prijs van een dijkappartement met +2,3%.
In 2017 lag de prijs van een dijkappartement gemiddeld +22,1% hoger dan het gemiddelde van de appartementen binnen de kustgemeenten, +27,9% in vergelijking met West-Vlaanderen, +45,6% in vergelijking met Vlaanderen en +48,7% in vergelijking met het nationaal niveau.

Dijkappartementen: wat zijn de prijsverschillen per kustgemeente?

De gemiddelde prijs van een dijkappartement schommelt tussen 209.000 EUR en 650.000 EUR. De goedkoopste dijkappartementen bevinden zich in Westende, De Panne en Middelkerke, onder de drempel van 240.000 EUR. De duurste bevinden zich in Heist-aan-Zee, De Haan en Knokke, met gemiddelde prijzen van respectievelijk 361.000 EUR, 393.000 EUR en 652.000 EUR.

Hoeveel moet je extra betalen voor een dijkappartement?

Deze grafiek geeft per gemeente weer hoeveel je extra moet neertellen voor een appartement op de dijk. Voor het geheel van de kustgemeenten bedraagt de meerprijs +22,1%.

Zie ook : FEDNOT

LexGO Network