Le Notariat lance les ventes immobilières online
08/05/2018

Acheter et vendre un bien immobilier online ? C’est d√©sormais possible via Biddit.be, une initiative de la F√©d√©ration des notaires (Fednot).
Avec les ventes online, les acheteurs pourront placer une offre sur un bien, facilement, en toute s√©curit√© et de mani√®re transparente. A l'expertise immobili√®re du notaire qui organise la vente et son gage de confiance s’adjoint la facilit√© d’utilisation du site et sa s√©curit√©.

Après toute une série de développements informatiques internes et de collaborations avec le gouvernement, les ventes online constituent une nouvelle étape dans la numérisation de la profession notariale.

Simple, transparent, fiable

Rien de plus simple que d’acheter un bien via www.biddit.be. Vous savez directement dans quelle cat√©gorie de prix se trouve une maison, car il y a un prix de d√©part pour chaque offre. Vous faites une offre via votre ordinateur, en utilisant votre carte d'identit√© √©lectronique, ou via votre smartphone, avec l'application Itsme. Les ench√®res peuvent √™tre faites manuellement ou automatiquement jusqu'√† un montant maximum que vous avez pr√©d√©termin√© et que vous seul connaissez. La vente online est particuli√®rement transparente : chaque offre √©mise est visible par celui qui consulte Biddit.be.

La période durant laquelle vous pouvez faire offre est aussi clairement identifiée et dure 8 jours. Une fois cette période dépassée, vous savez directement si vous êtes le meilleur enchérisseur. Dans ce cas, le notaire vous contactera pour finaliser la vente.
Le porte-parole de Fednot, Renaud Gregoire: «Avec la vente online, vous pouvez devenir propri√©taire d'une maison en quelques semaines. C’est beaucoup plus rapide qu'une vente classique, o√Ļ l’on compte entre 3 et 4 mois entre le compromis de vente et l'acte. Avec la vente online, le notaire aura accompli toutes les d√©marches √† l'avance, de sorte que, et en tant qu'acheteur, et en tant que vendeur, vous sachiez imm√©diatement o√Ļ vous vous situez."

Important: chaque offre que vous effectuez vous engage

La vente online via Biddit est particuli√®rement conviviale, mais n√©anmoins engageante. Le notaire connait chaque ench√©risseur et chaque offre qu’il fait l’engage dans la vente. L'achat/la vente d'une maison est un moment important pour l’acheteur/le vendeur: pour de nombreuses personnes, c'est le plus gros investissement de leur vie. C’est pourquoi, les notaires recommandent aux acheteurs potentiels de bien se pr√©parer: pr√©voir une visite de la maison, conna√ģtre les limites de son budget disponible et s’il faut contracter un emprunt, veiller √† d'abord contacter sa banque. Par exemple, le cahier des charges qui sera fix√© avant la vente pourra pr√©voir une condition suspensive de cr√©dit dans des cas bien pr√©cis. Il est donc important pour chaque citoyen de bien se renseigner sur la question. Dans tous les cas, le notaire en charge de la vente se tient √† votre disposition pour vous aider √©tape par √©tape et r√©pondre √† vos questions.

Les acheteurs ont le temps de se pr√©parer sans pression ext√©rieure, car entre la publication d'une offre immobili√®re et la cl√īture des offres, il faut en moyenne 6 semaines. Renaud Gregoire: « M√™me avec une vente en ligne, le conseil personnalis√©, l’assurance de travailler en toute confiance et s√©curit√©, restent essentiel pour le notaire, et cela, √† toutes les √©tapes de la vente online.

Gr√Ęce √† l'enqu√™te pr√©liminaire concernant le bien et le contr√īle d'identit√© de chaque ench√©risseur (et pas seulement l'acheteur final), les vendeurs peuvent √™tre rassur√©s. Ils savent √† l'avance que le bien sera vendu, que le montant de la vente sera per√ßu et qu’ils devront mettre le bien √† disposition. Les acheteurs potentiels sont certains que les autres ench√©risseurs peuvent ench√©rir et sont li√©s par leur offre. L'acheteur a pu s'informer √† l'avance, et aupr√®s de son notaire et aupr√®s de son banquier, afin de pouvoir ench√©rir et acheter en toute connaissance de cause et en toute tranquillit√©, s√©curit√© et facilit√©.

Cette approche globale traduit la valeur ajout√©e du notaire et s’applique √©galement pour les ventes online. "

Une nouvelle étape dans la numérisation de la profession notariale

Les ventes online via Biddit commencent avec environ 50 biens r√©partis √† travers le pays. Les ench√®res pourront d√©buter d√®s d√©but juin. L’offre Biddit sera ensuite √©tendue dans les mois √† venir. C’est une nouvelle √©tape dans la num√©risation de la profession notariale. Depuis les ann√©es 2000, les notaires se sont √©norm√©ment investis dans la num√©risation de leurs processus de travail.

Renaud Gregoire: «De plus en plus de citoyens viennent nous consulter pour leurs projets priv√©s et professionnels, m√™me quand notre intervention n'est pas l√©galement n√©cessaire. Les dossiers que g√®rent les notaires et leurs 8 000 employ√©s deviennent √©galement davantage complexes. C'est pourquoi nos investissements dans les d√©veloppements informatiques sont absolument indispensables: en num√©risant une s√©rie d'activit√©s, nous pouvons lib√©rer du temps suppl√©mentaire pour l'essentiel, √† savoir des conseils adapt√©s √† nos clients.

Dans la première phase de développement, il y a presque 20 ans, un réseau interne a été déployé entre Fednot et les 1 150 études notariales, avec une cinquantaine d'outils et de bases de données en ligne.
La deuxi√®me phase consistait en une s√©rie d'applications en collaboration avec le gouvernement, telles que eDepot (la cr√©ation d'entreprises en ligne) et eRegistration (l'enregistrement en ligne des actes chez FPS Finance).

Depuis l'ann√©e derni√®re, nous effectuons plus de travaux sur des outils en ligne destin√©s au grand public. Fednot a lanc√© MyBox, disponible sur www.notaire.be, gr√Ęce auquel les citoyens peuvent trouver des informations sur leur contrat de cohabitation ou de mariage et la plateforme StartMyBusiness a √©galement √©t√© lanc√©e ; elle permet aux entrepreneurs de d√©marrer rapidement la cr√©ation online de leur entreprise.
Apr√®s la famille et le monde de l’entreprise, arrive maintenant l’immobilier online avec Biddit. Ce n'est d’ailleurs pas la derni√®re √©tape. En concertation avec les autorit√©s, Fednot poursuit son avanc√©e informatique sur voie rapide, ensemble avec les clients et les notaires, afin d’assurer confiance et s√©curit√© pour tous
. »

Le ministre Koen Geens salue l'initiative

Le ministre de la Justice Koen Geens est satisfait de la nouvelle mesure prise par la profession notariale avec Biddit.
Koen Geens: "La nouvelle loi sur l'insolvabilit√© entr√©e en vigueur ce 1er mai, nous a ouvert la voie pour simplifier la vente publique de biens immobiliers et la rendre num√©riquement possible. C’est donc la Justice qui se num√©rise pas √† pas, √©galement en ce qui concerne les professions juridiques. Je suis tr√®s heureux que les notaires aient saisi √† deux mains cette occasion pour la num√©risation et que ce grand projet se r√©alise aujourd'hui. "

Voir aussi : FEDNOT

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