Le Notariat lance les ventes immobili├Ęres online
08/05/2018

Acheter et vendre un bien immobilier online ? C’est de╠üsormais possible via Biddit.be, une initiative de la Fe╠üde╠üration des notaires (Fednot).
Avec les ventes online, les acheteurs pourront placer une offre sur un bien, facilement, en toute se╠ücurite╠ü et de manie╠Çre transparente. A l'expertise immobilie╠Çre du notaire qui organise la vente et son gage de confiance s’adjoint la facilite╠ü d’utilisation du site et sa se╠ücurite╠ü.

Après toute une série de développements informatiques internes et de collaborations avec le gouvernement, les ventes online constituent une nouvelle étape dans la numérisation de la profession notariale.

Simple, transparent, fiable

Rien de plus simple que d’acheter un bien via www.biddit.be. Vous savez directement dans quelle cate╠ügorie de prix se trouve une maison, car il y a un prix de de╠üpart pour chaque offre. Vous faites une offre via votre ordinateur, en utilisant votre carte d'identite╠ü e╠ülectronique, ou via votre smartphone, avec l'application Itsme. Les enche╠Çres peuvent e╠étre faites manuellement ou automatiquement jusqu'a╠Ç un montant maximum que vous avez pre╠üde╠ütermine╠ü et que vous seul connaissez. La vente online est particulie╠Çrement transparente : chaque offre e╠ümise est visible par celui qui consulte Biddit.be.

La période durant laquelle vous pouvez faire offre est aussi clairement identifiée et dure 8 jours. Une fois cette période dépassée, vous savez directement si vous êtes le meilleur enchérisseur. Dans ce cas, le notaire vous contactera pour finaliser la vente.
Le porte-parole de Fednot, Renaud Gregoire: «Avec la vente online, vous pouvez devenir proprie╠ütaire d'une maison en quelques semaines. C’est beaucoup plus rapide qu'une vente classique, ou╠Ç l’on compte entre 3 et 4 mois entre le compromis de vente et l'acte. Avec la vente online, le notaire aura accompli toutes les de╠ümarches a╠Ç l'avance, de sorte que, et en tant qu'acheteur, et en tant que vendeur, vous sachiez imme╠üdiatement ou╠Ç vous vous situez."

Important: chaque offre que vous effectuez vous engage

La vente online via Biddit est particulie╠Çrement conviviale, mais ne╠üanmoins engageante. Le notaire connait chaque enche╠ürisseur et chaque offre qu’il fait l’engage dans la vente. L'achat/la vente d'une maison est un moment important pour l’acheteur/le vendeur: pour de nombreuses personnes, c'est le plus gros investissement de leur vie. C’est pourquoi, les notaires recommandent aux acheteurs potentiels de bien se pre╠üparer: pre╠üvoir une visite de la maison, connai╠étre les limites de son budget disponible et s’il faut contracter un emprunt, veiller a╠Ç d'abord contacter sa banque. Par exemple, le cahier des charges qui sera fixe╠ü avant la vente pourra pre╠üvoir une condition suspensive de cre╠üdit dans des cas bien pre╠ücis. Il est donc important pour chaque citoyen de bien se renseigner sur la question. Dans tous les cas, le notaire en charge de la vente se tient a╠Ç votre disposition pour vous aider e╠ütape par e╠ütape et re╠üpondre a╠Ç vos questions.

Les acheteurs ont le temps de se pre╠üparer sans pression exte╠ürieure, car entre la publication d'une offre immobilie╠Çre et la clo╠éture des offres, il faut en moyenne 6 semaines. Renaud Gregoire: « Me╠éme avec une vente en ligne, le conseil personnalise╠ü, l’assurance de travailler en toute confiance et se╠ücurite╠ü, restent essentiel pour le notaire, et cela, a╠Ç toutes les e╠ütapes de la vente online.

Gra╠éce a╠Ç l'enque╠éte pre╠üliminaire concernant le bien et le contro╠éle d'identite╠ü de chaque enche╠ürisseur (et pas seulement l'acheteur final), les vendeurs peuvent e╠étre rassure╠üs. Ils savent a╠Ç l'avance que le bien sera vendu, que le montant de la vente sera perc╠žu et qu’ils devront mettre le bien a╠Ç disposition. Les acheteurs potentiels sont certains que les autres enche╠ürisseurs peuvent enche╠ürir et sont lie╠üs par leur offre. L'acheteur a pu s'informer a╠Ç l'avance, et aupre╠Çs de son notaire et aupre╠Çs de son banquier, afin de pouvoir enche╠ürir et acheter en toute connaissance de cause et en toute tranquillite╠ü, se╠ücurite╠ü et facilite╠ü.

Cette approche globale traduit la valeur ajoute╠üe du notaire et s’applique e╠ügalement pour les ventes online. "

Une nouvelle étape dans la numérisation de la profession notariale

Les ventes online via Biddit commencent avec environ 50 biens re╠üpartis a╠Ç travers le pays. Les enche╠Çres pourront de╠übuter de╠Çs de╠übut juin. L’offre Biddit sera ensuite e╠ütendue dans les mois a╠Ç venir. C’est une nouvelle e╠ütape dans la nume╠ürisation de la profession notariale. Depuis les anne╠ües 2000, les notaires se sont e╠ünorme╠üment investis dans la nume╠ürisation de leurs processus de travail.

Renaud Gregoire: «De plus en plus de citoyens viennent nous consulter pour leurs projets prive╠üs et professionnels, me╠éme quand notre intervention n'est pas le╠ügalement ne╠ücessaire. Les dossiers que ge╠Çrent les notaires et leurs 8 000 employe╠üs deviennent e╠ügalement davantage complexes. C'est pourquoi nos investissements dans les de╠üveloppements informatiques sont absolument indispensables: en nume╠ürisant une se╠ürie d'activite╠üs, nous pouvons libe╠ürer du temps supple╠ümentaire pour l'essentiel, a╠Ç savoir des conseils adapte╠üs a╠Ç nos clients.

Dans la première phase de développement, il y a presque 20 ans, un réseau interne a été déployé entre Fednot et les 1 150 études notariales, avec une cinquantaine d'outils et de bases de données en ligne.
La deuxie╠Çme phase consistait en une se╠ürie d'applications en collaboration avec le gouvernement, telles que eDepot (la cre╠üation d'entreprises en ligne) et eRegistration (l'enregistrement en ligne des actes chez FPS Finance).

Depuis l'année dernière, nous effectuons plus de travaux sur des outils en ligne destinés au grand public. Fednot a lancé MyBox, disponible sur www.notaire.be, grâce auquel les citoyens peuvent trouver des informations sur leur contrat de cohabitation ou de mariage et la plateforme StartMyBusiness a également été lancée ; elle permet aux entrepreneurs de démarrer rapidement la création online de leur entreprise.
Apre╠Çs la famille et le monde de l’entreprise, arrive maintenant l’immobilier online avec Biddit. Ce n'est d’ailleurs pas la dernie╠Çre e╠ütape. En concertation avec les autorite╠üs, Fednot poursuit son avance╠üe informatique sur voie rapide, ensemble avec les clients et les notaires, afin d’assurer confiance et se╠ücurite╠ü pour tous
. »

Le ministre Koen Geens salue l'initiative

Le ministre de la Justice Koen Geens est satisfait de la nouvelle mesure prise par la profession notariale avec Biddit.
Koen Geens: "La nouvelle loi sur l'insolvabilite╠ü entre╠üe en vigueur ce 1er mai, nous a ouvert la voie pour simplifier la vente publique de biens immobiliers et la rendre nume╠üriquement possible. C’est donc la Justice qui se nume╠ürise pas a╠Ç pas, e╠ügalement en ce qui concerne les professions juridiques. Je suis tre╠Çs heureux que les notaires aient saisi a╠Ç deux mains cette occasion pour la nume╠ürisation et que ce grand projet se re╠üalise aujourd'hui. "

Voir aussi : FEDNOT

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