Le Notariat lance les ventes immobiliĆØres online
08/05/2018

Acheter et vendre un bien immobilier online ? C’est deĢsormais possible via Biddit.be, une initiative de la FeĢdeĢration des notaires (Fednot).
Avec les ventes online, les acheteurs pourront placer une offre sur un bien, facilement, en toute seĢcuriteĢ et de manieĢ€re transparente. A l'expertise immobilieĢ€re du notaire qui organise la vente et son gage de confiance s’adjoint la faciliteĢ d’utilisation du site et sa seĢcuriteĢ.

ApreĢ€s toute une seĢrie de deĢveloppements informatiques internes et de collaborations avec le gouvernement, les ventes online constituent une nouvelle eĢtape dans la numeĢrisation de la profession notariale.

Simple, transparent, fiable

Rien de plus simple que d’acheter un bien via www.biddit.be. Vous savez directement dans quelle cateĢgorie de prix se trouve une maison, car il y a un prix de deĢpart pour chaque offre. Vous faites une offre via votre ordinateur, en utilisant votre carte d'identiteĢ eĢlectronique, ou via votre smartphone, avec l'application Itsme. Les encheĢ€res peuvent eĢ‚tre faites manuellement ou automatiquement jusqu'aĢ€ un montant maximum que vous avez preĢdeĢtermineĢ et que vous seul connaissez. La vente online est particulieĢ€rement transparente : chaque offre eĢmise est visible par celui qui consulte Biddit.be.

La peĢriode durant laquelle vous pouvez faire offre est aussi clairement identifieĢe et dure 8 jours. Une fois cette peĢriode deĢpasseĢe, vous savez directement si vous eĢ‚tes le meilleur encheĢrisseur. Dans ce cas, le notaire vous contactera pour finaliser la vente.
Le porte-parole de Fednot, Renaud Gregoire: «Avec la vente online, vous pouvez devenir proprieĢtaire d'une maison en quelques semaines. C’est beaucoup plus rapide qu'une vente classique, ouĢ€ l’on compte entre 3 et 4 mois entre le compromis de vente et l'acte. Avec la vente online, le notaire aura accompli toutes les deĢmarches aĢ€ l'avance, de sorte que, et en tant qu'acheteur, et en tant que vendeur, vous sachiez immeĢdiatement ouĢ€ vous vous situez."

Important: chaque offre que vous effectuez vous engage

La vente online via Biddit est particulieĢ€rement conviviale, mais neĢanmoins engageante. Le notaire connait chaque encheĢrisseur et chaque offre qu’il fait l’engage dans la vente. L'achat/la vente d'une maison est un moment important pour l’acheteur/le vendeur: pour de nombreuses personnes, c'est le plus gros investissement de leur vie. C’est pourquoi, les notaires recommandent aux acheteurs potentiels de bien se preĢparer: preĢvoir une visite de la maison, connaiĢ‚tre les limites de son budget disponible et s’il faut contracter un emprunt, veiller aĢ€ d'abord contacter sa banque. Par exemple, le cahier des charges qui sera fixeĢ avant la vente pourra preĢvoir une condition suspensive de creĢdit dans des cas bien preĢcis. Il est donc important pour chaque citoyen de bien se renseigner sur la question. Dans tous les cas, le notaire en charge de la vente se tient aĢ€ votre disposition pour vous aider eĢtape par eĢtape et reĢpondre aĢ€ vos questions.

Les acheteurs ont le temps de se preĢparer sans pression exteĢrieure, car entre la publication d'une offre immobilieĢ€re et la cloĢ‚ture des offres, il faut en moyenne 6 semaines. Renaud Gregoire: « MeĢ‚me avec une vente en ligne, le conseil personnaliseĢ, l’assurance de travailler en toute confiance et seĢcuriteĢ, restent essentiel pour le notaire, et cela, aĢ€ toutes les eĢtapes de la vente online.

GraĢ‚ce aĢ€ l'enqueĢ‚te preĢliminaire concernant le bien et le controĢ‚le d'identiteĢ de chaque encheĢrisseur (et pas seulement l'acheteur final), les vendeurs peuvent eĢ‚tre rassureĢs. Ils savent aĢ€ l'avance que le bien sera vendu, que le montant de la vente sera percĢ§u et qu’ils devront mettre le bien aĢ€ disposition. Les acheteurs potentiels sont certains que les autres encheĢrisseurs peuvent encheĢrir et sont lieĢs par leur offre. L'acheteur a pu s'informer aĢ€ l'avance, et aupreĢ€s de son notaire et aupreĢ€s de son banquier, afin de pouvoir encheĢrir et acheter en toute connaissance de cause et en toute tranquilliteĢ, seĢcuriteĢ et faciliteĢ.

Cette approche globale traduit la valeur ajouteĢe du notaire et s’applique eĢgalement pour les ventes online. "

Une nouvelle eĢtape dans la numeĢrisation de la profession notariale

Les ventes online via Biddit commencent avec environ 50 biens reĢpartis aĢ€ travers le pays. Les encheĢ€res pourront deĢbuter deĢ€s deĢbut juin. L’offre Biddit sera ensuite eĢtendue dans les mois aĢ€ venir. C’est une nouvelle eĢtape dans la numeĢrisation de la profession notariale. Depuis les anneĢes 2000, les notaires se sont eĢnormeĢment investis dans la numeĢrisation de leurs processus de travail.

Renaud Gregoire: «De plus en plus de citoyens viennent nous consulter pour leurs projets priveĢs et professionnels, meĢ‚me quand notre intervention n'est pas leĢgalement neĢcessaire. Les dossiers que geĢ€rent les notaires et leurs 8 000 employeĢs deviennent eĢgalement davantage complexes. C'est pourquoi nos investissements dans les deĢveloppements informatiques sont absolument indispensables: en numeĢrisant une seĢrie d'activiteĢs, nous pouvons libeĢrer du temps suppleĢmentaire pour l'essentiel, aĢ€ savoir des conseils adapteĢs aĢ€ nos clients.

Dans la premieĢ€re phase de deĢveloppement, il y a presque 20 ans, un reĢseau interne a eĢteĢ deĢployeĢ entre Fednot et les 1 150 eĢtudes notariales, avec une cinquantaine d'outils et de bases de donneĢes en ligne.
La deuxieĢ€me phase consistait en une seĢrie d'applications en collaboration avec le gouvernement, telles que eDepot (la creĢation d'entreprises en ligne) et eRegistration (l'enregistrement en ligne des actes chez FPS Finance).

Depuis l'anneĢe dernieĢ€re, nous effectuons plus de travaux sur des outils en ligne destineĢs au grand public. Fednot a lanceĢ MyBox, disponible sur www.notaire.be, graĢ‚ce auquel les citoyens peuvent trouver des informations sur leur contrat de cohabitation ou de mariage et la plateforme StartMyBusiness a eĢgalement eĢteĢ lanceĢe ; elle permet aux entrepreneurs de deĢmarrer rapidement la creĢation online de leur entreprise.
ApreĢ€s la famille et le monde de l’entreprise, arrive maintenant l’immobilier online avec Biddit. Ce n'est d’ailleurs pas la dernieĢ€re eĢtape. En concertation avec les autoriteĢs, Fednot poursuit son avanceĢe informatique sur voie rapide, ensemble avec les clients et les notaires, afin d’assurer confiance et seĢcuriteĢ pour tous
. »

Le ministre Koen Geens salue l'initiative

Le ministre de la Justice Koen Geens est satisfait de la nouvelle mesure prise par la profession notariale avec Biddit.
Koen Geens: "La nouvelle loi sur l'insolvabiliteĢ entreĢe en vigueur ce 1er mai, nous a ouvert la voie pour simplifier la vente publique de biens immobiliers et la rendre numeĢriquement possible. C’est donc la Justice qui se numeĢrise pas aĢ€ pas, eĢgalement en ce qui concerne les professions juridiques. Je suis treĢ€s heureux que les notaires aient saisi aĢ€ deux mains cette occasion pour la numeĢrisation et que ce grand projet se reĢalise aujourd'hui. "

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